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新泰市有两套房也在限购之列,内地购房须3年连缴社会养老保险二十七个月

2016年12月26日,“济六条”出台加码我市房地产市场调控。该政策出台后,关于限购的细节问题一直是市民咨询、投诉的热点。2017年1月17日,备受关注的“济六条”细则终于来了。跟济南装修网小编一起来看看具体情况吧。

17日,济南市城乡建设委员会发布《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》。《通知》对济南市住房限购政策的适用范围、适用人群及限购期间购房所需要的证明材料进行了详细说明,跟济南装修网一起来看看吧。

据济南装修网了解,17日下午5时,市城乡建设委下发《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》,对限购时间、区域的界定和外地人购房资格等细节问题作了进一步明确。根据《通知》,在长清区有两套房的济南人也在限购之列,而在济阳、商河、平阴连续缴纳24个月社保或个税的外地人具有购房资格,但2016年12月27日零时后补缴的不在计算范围。

为进一步做好房地产市场调控工作,根据《济南市人民政府办公厅关于进一步加大调控力度促进我市房地产市场持续平稳健康发展的通知》(济政办发〔2016〕31号)的要求,现就有关事项通知如下,跟济南装修网一起来看看吧。

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查房源范围包括“限购六区+长清区”

一、市城乡建设委负责新建商品房买卖合同网上签约的限购管理工作,市住房保障管理局负责二手房买卖合同网上签约的限购管理工作。市国土资源局、市公安局、市民政局、市地税局、市人力资源和社会保障局、人民银行济南分行营业部负责配合做好限购管理的相关工作。

对于市民普遍关心的限购对象和时间问题,《通知》明确,自2016年12月26日起,在济南市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区及高新区范围内已拥有2套住房的本地购房者,不能在历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区购买新建商品住房和二手住房。

二、自2016年12月26日起,对在本市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区及济南高新区范围内已拥有2套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女,下同),暂停在本市部分区域(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区,下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房,下同)。

值得注意的是,此次政策规定限购区域为历下、市中、槐荫、天桥、历城、高新六区,但在查房源的范围上却增加了长清区,也就是说,在长清区有两套住房的本地人,同样也要被限购。

本市户籍居民家庭,是指拥有本市市区以及三县户籍的居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)。

此外,对新政中提到购房家庭成员等表述《通知》也进行了界定,即为“购房人、配偶及未成年子女”,并明确家庭成员只要有一人拥有济南市户籍,即认定为“本市户籍居民家庭”;而新政提及的家庭拥有住房套数,则以新购房时居民家庭在本市市区范围内已办理的新建商品房网上签约、不动产登记、房改购房手续和二手房网上签约的住房套数为准。

三、无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房,需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。

去年12月27日零时后补缴的社保个税不在计算范围

四、家庭拥有住房套数,以新购房时居民家庭在本市市区范围内已办理的新建商品房网上签约、不动产登记、房改购房手续和二手房网上签约的住房套数为准。

“限外”是本次限购政策的重头戏,也是咨询量中占比最大的部分。

五、限购期间,购房人在购买住房前,应提交家庭成员居民身份证明、户籍证明、婚姻证明、个人所得税或社会保险证明的原件和复印件。购房人应如实填写《购房人及家庭成员情况申报表》,并签署购房承诺。

“细则”规定,无住房的外地购房家庭在限购区域内最多只能购买一套住房,且需要提供自购房之日起前3年内连续24个月以上在我市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。

六、房地产开发企业应主动向购房人告知住房限购政策,核验购房人提交的上述材料,在《购房人及家庭成员情况申报表》中签署承诺,并将初验合格的购房人及家庭成员信息录入房地产信息系统,在系统中提交限购查询申请。房地产开发企业依据购房人委托,携带购房人相关资料,到市房屋档案馆申请核实购房家庭住房情况。市房屋档案馆通过建委、房管、国土、公安、民政、人社部门提供的信息查询系统查询购房人相关信息后,将核实结果在系统中进行反馈。购房人相关资料及《购房人及家庭成员情况申报表》由市房屋档案馆留存。

针对个税、社保证明的问题,《通知》还特别提出,未达到个税起征额的月份不能算在内,应自次月起重新计算。2016年12月27日零时后补缴社保、个税的月份,也不在计算范围内。

房地产开发企业依据市房屋档案馆反馈结果办理合同网签,对不符合限购条件的,由房地产开发企业通知购房人。

弄虚作假者将被列入“黑名单”

七、购房人通过房地产经纪机构居间或代理二手房买卖的,可参照前条办事流程委托房地产经纪机构申请查询购房家庭拥有住房情况。对于符合购房条件的,房地产经纪机构协助买卖双方办理二手房买卖合同网签,并将购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻证明、个人所得税或社会保险证明复印件,以及《购房人及家庭成员情况申报表》等证明材料,提交市房屋档案馆留存。

济南装修网了解到此次细则对可能出现的弄虚作假行为也作出了惩处规定:房地产开发企业违反相关规定网签的,市房产交易监理所将不予进行新建商品房网签合同备案,出具《新建商品住房买卖合同不予备案通知书》,并将信息反馈市城乡建设委;对房地产经纪机构违反相关规定网签的,市房产交易监理所将不予进行二手房网签合同备案。

二手房买卖当事人自行交易的,由当事人参照前条提交资料申请办理住房信息查询及二手房买卖合同网签。

为避免纠纷,《通知》还明确,因房地产开发企业、房地产经纪机构违反限购政策给购房人造成经济损失的,由房地产开发企业、房地产经纪机构承担相应法律责任;因购房人提供虚假证明或信息骗取购房资格的,造成的损失由购房人自行承担,且违规行为一经查实,取消购房资格,情节严重的依法追究相关责任。

商业银行在为购房人办理贷款审批时,应以经济南市住房保障和房产管理局备案的网签合同为依据。

热点问题

八、不符合限购条件的,房地产开发企业、房地产经纪机构不得办理合同网签。房地产开发企业违反相关规定网签的,市房产交易监理所将不予进行新建商品房网签合同备案,出具《新建商品住房买卖合同不予备案通知书》,并将信息反馈市城乡建设委;对房地产经纪机构违反相关规定网签的,市房产交易监理所将不予进行二手房网签合同备案。

1.李先生在历下区和长清区各有一套住房,限购令实施后,还能再买房吗?

九、房地产开发企业、房地产经纪机构应在销售现场、经营场所等显著位置公示本通知及限购政策说明,供购房人查阅,并切实履行对购房家庭资料核验和购房资格初步审核等责任与义务。对于不符合限购条件,采用网下或滞后网签、逾期不办等行为规避限购政策的,一经查实,有关部门将依据有关规定依法处置。房地产开发企业、房地产经纪机构违反限购政策给购房人造成经济损失的,由房地产开发企业、房地产经纪机构承担相应法律责任。

答:按照新规,李先生名下已有两套房,不具备在限购区域内的购房资格。如想再买房,只能到不限购的区域(长清区、章丘区、济阳县、商河县和平阴县),或者先卖掉一套再买。

据济南装修网获悉,购房人提供虚假证明或信息骗取购房资格的,一经查实,取消购房资格;情节严重的,依法追究相关责任,造成的损失由购房人自行承担。

2.张先生是潍坊人,媳妇是济南人,已经有了一套住宅,还能在主城区买房吗?

限购政策说明

答:家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;家庭成员中至少有1人为本市户籍的,无论其他家庭成员是否为本市户籍,均视为本市户籍居民家庭。所以仍然可以在主城区购买一套房。

1.购房人未达到个人所得税起征额的月份或2016年12月27日零时后补缴个人所得税的月份,不计入连续24个月计算的范围,应自次月起,重新计算。

3.刘女士家是三代同堂在一个户口本上,限购政策如何认定她家的住房情况?是按一个家庭还是按三个家庭计算?

2.本通知社会保险证明指职工缴纳基本养老保险的证明。购房人2016年12月27日零时后补缴社会保险的月份,不计入连续24个月计算的范围,应自补缴次月起,重新计算。

答:对于三代同堂在一个户口本上等类似情况,在实际执行中,都是按家庭来界定。比如,两代人户口在一个户口簿上的,只要超过18岁就可以作为一个独立家庭去认定住房情况。对于已经达到法定婚姻年龄的子女,去查询住房情况时,则必须要到婚姻登记机构开具单身证明。以规避有人利用夫妻双方户口不在一起,采取分别按照单身去开具住房证明的漏洞。

3.住房,指规划用途为住宅、居住公寓的房屋。

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